近年來，我國(guó)城市化建設(shè)取得了分離進(jìn)展，也帶動(dòng)了現(xiàn)代化的快速發(fā)展。然而，一個(gè)明顯的問題是，許多舊建筑在一定年份后性能不能滿足現(xiàn)有要求。雖然其使用壽命尚未達(dá)到使用壽命，但這些建筑存在一定的安全隱患，迫切需要進(jìn)行房屋加固改造。因此，近年來舊建筑加固改造項(xiàng)目較多，專業(yè)加固公司業(yè)務(wù)量應(yīng)接不暇。

　　老房子的加固改造有很多細(xì)節(jié)值得我們注意，加固之家特意做了詳細(xì)的介紹，希望對(duì)加固公司有很大的幫助。

　　設(shè)計(jì)原則。

　　1.基于鑒定結(jié)果。

　　方案設(shè)計(jì)前必須經(jīng)過綜合分析、測(cè)試和評(píng)估結(jié)果;加固方案應(yīng)根據(jù)具體情況和條件進(jìn)行選擇，以提高建筑物的完整性，改善構(gòu)件的應(yīng)力狀況。

　　2.確保加固可靠。

　　新構(gòu)件與原構(gòu)件的連接必須牢固可靠;如新增抗震墻、柱等垂直構(gòu)件，應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。

　　3.消除不利影響因素。

　　對(duì)于加固構(gòu)件的布置，無論是否為新構(gòu)件，都應(yīng)減少甚至消除整體不利影響因素，防止局部加固引起的結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。

　　4.提高材料強(qiáng)度。

　　所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致的，其強(qiáng)度等級(jí)不得低于原結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際強(qiáng)度等級(jí)。

　　5.拆除多余的隱患構(gòu)件。

　　堅(jiān)決拆除不符合鑒定要求的女兒墻、門面、屋頂煙囪等安全隱患較大的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，必須盡量降低其高度，并采取可靠的加固措施。

　　施工難點(diǎn)。

　　由于加固改造的施工環(huán)境與新建工程不同，在已建建筑中進(jìn)行施工，其施工往往受到客觀條件的限制，往往體現(xiàn)在以下三點(diǎn):

　　1.施工過程中不影響加固建筑物使用者的正常生產(chǎn)或生活;

　　2.由于機(jī)械設(shè)備、管道、消防和原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的限制，操作空間狹窄、擁擠，無法施工;

　　3.施工前混凝土或其他受力結(jié)構(gòu)存在安全隱患，施工過程中更難保證構(gòu)件的安全性。

　　施工注意事項(xiàng)。

　　準(zhǔn)備工作。

　　1.加固施工前，各級(jí)管理和施工人員應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)周邊情況，認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)圖紙和結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定報(bào)告，了解加固結(jié)構(gòu)的應(yīng)力和傳力路徑，檢查結(jié)構(gòu)應(yīng)力構(gòu)件的變形、地板和墻體裂縫。如與設(shè)計(jì)不符或有疑問，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并核實(shí)情況，避免盲目施工。

　　2.加固工程的材料選擇非常重要。價(jià)格、質(zhì)量和外觀合適的產(chǎn)品或原材料應(yīng)在材料市場(chǎng)仔細(xì)選擇。

　　3.施工前，應(yīng)仔細(xì)觀察墻面、地面是否有裂縫或孔洞一些質(zhì)量差的墻面，地面材料長(zhǎng)期使用會(huì)出現(xiàn)裂縫，需要修復(fù)。

　　二、過程控制。

　　1.對(duì)老房子進(jìn)行清潔處理時(shí)，要看老房子地板上使用的膩?zhàn)邮欠駷槟退佔(zhàn)印Ｒ话闱闆r下，使用耐水膩?zhàn)硬恍枰コ龎ζぁＨ绻欠悄退佔(zhàn)?，必須清除墻皮，清潔深度?yīng)在下砂位置左右。

　　2.如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)墻壁或地面不平整，應(yīng)及時(shí)采取找平措施，以降低再次投入使用時(shí)開裂的概率，便于后續(xù)防水處理過程。

　　3.在施工過程中，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的實(shí)際情況與檢測(cè)、鑒定結(jié)果不一致、變形增大、裂縫增大或增大，應(yīng)及時(shí)采取措施，并向相關(guān)人員和部門報(bào)告。

　　三、安全防控。

　　1.加固改造施工經(jīng)常在有荷載的情況下進(jìn)行，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在很大的安全隱患。特別是當(dāng)混凝土應(yīng)力構(gòu)件的拆除和更換、支撐點(diǎn)變位或在結(jié)構(gòu)上施加更多的施工荷載時(shí)，情況更為嚴(yán)重，因此應(yīng)特別注意整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)施工過程中的安全措施。

　　2.施工過程中發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止操作，進(jìn)入安全區(qū)域后觀察，并根據(jù)實(shí)際情況與相關(guān)技術(shù)人員共同研究解決。

　　3.在加固危險(xiǎn)構(gòu)件和負(fù)荷較大的構(gòu)件之前，應(yīng)制定應(yīng)急處理方案并獲得相關(guān)批準(zhǔn)，并采取有效的監(jiān)控和安全措施。

　　4.定期檢查：加固工程安全支撐體系和運(yùn)行平臺(tái)，避免結(jié)構(gòu)應(yīng)力變化，確保安全支撐體系充分發(fā)揮作用。

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